「龙光天曜」官方网站2025「龙光天曜」楼盘详情-上海房天下

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  在临港滴水湖核芯区的各大板块中，哪里才能算得上是真正意义上的“超配”生活？

  作为临港先行发展的板块之一，102片区向来以商业与文教优势著称，同时，这里也是临港人口的集聚所在。在龙光天曜周边，包括新天地、百联、碧云商业街在内的商业体量超23万方；建平、明珠小学、冰厂田幼儿园等21所学府环绕的文教禀赋，令市场侧目不已；此外，南汇新城城市公园、航海博物馆等城市级休闲资源也应有尽有。

  此外，项目周边还有生态水系与类公园绿地规划，超4万方水华路社区服务中心正在建设，约3万方水华路家居城预计年内开业、06-03小学已封顶……这样的资源密度，堪称是“临港独一份”！

  作为临港鲜有的综合体上盖项目，龙光天曜自带建面约13万方TOP级商业——龙光蓝鲸世界，项目周边双轨交站点也已经官宣，距离申港大道站点尤其近！（轨交有关的资料来源于：《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区水湖核心片区单元规划(含重点公共基础设施专项规划）》，仅供参考，不作承诺）

  如果说，眼见为实的配套资源让龙光天曜成为临港置业更具确定性的选择，那么，项目自身的高品质产品打造，则是这个综合体红盘持续领跑临港楼市的另一大当红密码。

  迄今，龙光天曜已经斩获“MUSE景观设计铂金奖”、“美国IDA国际设计奖”、“中国房地产绿色低碳品牌项目”、“2023年GBE地产设计大奖”等多项殊荣，四开四爆、累计热销超1700+套、2022年度上海新房销售套数TOP7的高光表现，也印证着项目的品质与热度。

  临港滴水湖核心102文教片区，申港大道主轴门户位置，约50万方国际综合住区，含约13万方蓝鲸世界购物中心。

  361套建面约89-128㎡3-4房高层产品，总价225万起，争藏从速。

  高层方面，在户型设计上，龙光天曜PLUS+新品从光照度、尺度感、私密性、洁净度、收纳力、体验感6大维度出发，将居所打造成为更人性化的舒适空间——通过合理的空间规划提高实用性，同时实现居住舒适度的提升。即便是建面约89㎡的小面积户型，也能有面面俱到的空间享受。

  南向三面宽+室室带窗的全明设计，配合坐北朝南的楼栋布局，带来更通透的室内环境；餐客厅一体直连阳台的设计，让公共活动区域更加敞阔大气，也为家庭留足互动空间；同时在居住动线上也进行了充分的优化，入户即达厨房、动静分区、互不干扰；此外，干湿分离卫浴、独立入户玄关、全卧室带飘窗、全U型厨房等细节设计，也增强了空间的实用性和体验感，确实是临港不可多得的优居之选！

  龙光·天曜是临港102片区的开创性综合体，总建面50万方，其中商业建面约13万方，整体将打造成为集商业、办公、社交、娱乐、居住等强大功能于一体的综合国际生活住区。

  龙光天曜售楼处电线地块为商业（酒店+购物中心，8.4万㎡），06-02住宅地块包括249套商品房和321套保障房，其他3幅住宅地块均为商品房。项目社区实施人车分流管理，地面无车位。

  外立面高级灰搭配米白色主色调，时尚典雅，三玻两腔+断桥铝合金材质，是目前市面规格领先的窗户玻璃材质，较常规中空双层塑钢造造价高出几倍！

  外部一园一带一廊，内部一轴六景，全方位绿化景观犹如世纪公园旁的一些品质住宅如九间堂、天安花园等，深受高净值人士追捧。同时，龙光·天曜是滴水湖少有在售水景社区，社区内部PC仿石材地砖步道，现代海洋风主题景观，浑然一体。

  售楼处电话：入园两侧水景，到入园内部水景漂浮岛，单元礼仪入户空间设计，整体强调入户的尊贵感与礼序感，景观设计层层递进。龙光天曜即将加推的PLUS+全新组团，在品质营造上进一步升级。遵循绿建标准打造的超低能耗建筑，彰显出龙光践行环保、助力城市节能减排的责任担当，也以前沿建筑理念与7大节能低耗技术的赋新，带来更舒适、更健康、更节能的生活方式。超低能耗建筑示意图

  细节方面，项目采用加厚多层外墙、多层屋顶构造工艺，配合LOW-E三玻两腔外窗、硅墨硒保温板等高性能材料，提升建筑的保温、隔热与隔音性能，此外，无热桥设计、气密性系统等细节建筑工艺，处处考究。

  再次重点提一下，龙光天曜PLUS+这批新品叠墅只有52套，卖完就没了！在整个滴水湖核芯区，只有龙光天曜和滴水湖馨苑有叠墅产品，而后者刚刚推售的叠墅已经被3.1人才“包圆”，由此也可见叠墅房源的紧俏程度！无论从项目本身视角，还是从整个滴水湖来看，龙光天曜的这批叠墅，都是真正的“卖一套少一套”，喜欢的千万别错过！

  作为冉冉升起的“上海新星”，在大家看来，临港交通仍处于“百废待兴”阶段！但实际上，龙光天曜周边交通已处于落地中！

  就在蓝鲸商业综合体旁，T1中运量小火车已开始运营，轻松直达临港大道地铁站！

  自驾出行方面，两港大道快速道工程主线也已经通车！看半集、一集电视剧就可以到浦东枢纽、张江、陆家嘴！

  商业方面：龙光蓝鲸世界购物中心（规划中）、港城新天地、百联购物中心、港城广场四大商圈荟萃，约30000㎡国际免税店（规划中）落地在即，繁华生活触手可及！

  教育方面：周边有建平学校、明珠学校、冰厂田、上海建桥学院、上海电机学院、上海电力大学等丰富的教育资源。休闲娱乐：项目直线km，就是临港最大公园：上海海昌海洋公园，目前一期已经开业，二期、三期东方海洋更是与港城合作，投资超18亿元，将打造“海洋”主题国际级旅游度假区，计划直接旅游接待量超1kw人次！

  项目直线km，就是最近刚开馆就“火上央视”的上海天文馆，耗资高达6个亿，是目前全球最大天文馆！

  医疗方面：除了已投入到正常的使用中的第六人民医院临港院区（三甲），未来规划有中新合作的国际医疗康检中心。

  116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

  120、间距是指：建筑平面外轮廓线、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

  122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

  123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

  124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

  129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

  130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

  137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

  138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

  139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

  141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

  142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

  143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

  144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

  145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

  146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

  147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

  148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

  149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

  152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

  164、准现房：准现房是指房子的主要部分已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

  165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

  170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

  175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

  176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

  177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

  180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

  181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

  182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

  183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

  185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

  189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

  190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

  197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

  198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已能预先出售给承购人。

  199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的特殊的比例向产权承受人征收的一次性税收。

  200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

  203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

  208、土地使用年数的限制届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，接着使用该土地。

  209、申办产权需具备哪一些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

  211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

  213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

  215、房地产登记是以什么单位做登记的：是以一宗土地为单位做登记的。

  217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

  218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

  219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

  220、在啥状况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

  221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

  222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

  （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

  （4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

  227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

  228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

  229、建设用地规划许可证：是建筑设计企业在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主任部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

  232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

  236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整怎么样处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

  237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

  238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

  239、个人住房按揭需提交哪一些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

  241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

  242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

  243、啥状况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

  245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

  246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

  253、啥状况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

  255、契税税率为：90㎡以下的1％；90～140㎡为1.5％；140㎡以上为3％。

  259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司依据项目的特点，来为这一个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

  260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司依据这一个项目的特点给这一个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

  261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。

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